一(yī)线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深苏三起解的故事，苏三起解的故事简介圳取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价(jià)的(de)房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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